ארכיון תג: קרקע חקלאית ברחובות

חברת שפע נכסים מציעה השקעה בקרקע חקלאית ברחובות

חברת שפע נכסים היא חברת נדל"ן העוסקת בשיווק השקעות בתחום הנדל"ן החקלאי, בעיקר באיזור השפלה. במהלך שנות פעילותה שיווקה החברה בהצלחה חלקות קרקע חקלאית במזכרת בתיה, בראשון לציון, במושב בית אלעזרי ועוד. בחודשים האחרונים עוסקת החברה בשיווק חלקות קרקע חקלאית בסמוך לעיר רחובות

איפה – אדמות חקלאיות מעובדות ליד גבולה הדרום-מזרחי של רחובות, נכללות בתחום שיפוטה של המועצה האזורית גזר. החלקות המשווקות על ידי חברת שפע נכסים הן חלק ממתחם תכנוני גדול יותר (כ-720 דונם) עבורו מקודמת תוכנית לשינוי ייעוד מחקלאות לאיזור תעשייה ומסחר – מתחם תעסוקה גזר. מצפון גובל המתחם באדמות מושב סתירה, ממערב הוא גובל בכביש 40, מדרום בכפר ביל"ו וממזרח במושב גני הדר.

כמה עולה – 129,000 ש"ח עבור 200 מ"ר.

למה כדאי – השטח ממוקם בסמיכות לעורקי תחבורה מרכזיים: כביש 6, כביש 40.

אומדן לתשואה פוטנציאלית – על פי הערכת חברת שפע נכסים ערכו של דונם קרקע מאושרת לבנייה באיזור הפרויקט עומד על כ-3.5 מיליון ש"ח.

מעמד תכנוני – קרקע חקלאית פרטית. החלקות המשווקות נכללות בתוכנית להקמת פארק תעשיות מתקדמות באיזור. אדריכל התוכנית הוא דני קייזר (לשעבר מהנדס העיר ת"א ואחד האדריכלים הבולטים בתחום התכנון העירוני).

מה מקבלים – ליווי משפטי למשקיעים מטעם עו"ד אבי פורטן (ממשרד אגמון ושות'). מסלולי מימון בנקאי עד 50 אחוזים מסכום ההשקעה. רישום בעלות על הקרקע בטאבו (לשכת רישום מקרקעין)

שורה תחתונה – השקעה לטווח ארוך, סף כניסה נמוך מהממוצע.

לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית מחברות נדל"ן

קרקע חקלאית, רחובות, שפע נכסים

תמונה: קרקעות חקלאיות, מתחם גזר. גוגל מפות.

 

רחובות – תעודת זהות מקומית

ולדותיה של העיר רחובות הולכים לאחור עד לשלהי המאה ה-19, או אז התאגדו מספר משפחות יהודיות אמידות בקהילת ורשה לכדי אגודה ציונית במטרה לעלות לא"י וליישבה. האגודה רכשה שטח בן 10,000 דונמים וב-1890 שימשו אדמות אלו לייסודה של המושבה רחובות. כחלק מהגשמת הרעיון הציוני מייסדי רחובות, על אף שלא היו בעלי נסיון או ידע בחקלאות, הקימו את רחובות כיישוב חקלאי ואת פרנסתם העמידו על עיבוד חקלאי של הקרקעות. על אדמות המושבה ננטעו כרמי גפנים ופרדסי הדרים ותנובתם של אלה איפשרה את פיתוח המושבה ויצירת עצמאות כלכלית ללא צורך להתלות בסיוע מצד הברון רוטשילד (מצב אליו נקלעו מרבית מושבות העלייה הראשונה). ב-1907 נקלטו ביישוב מספר משפחות עולים מתימן. בשנים לאחר מכן נוספו אליהן משפחות נוספות מתימן. קהילת עולי תימן התכנסה באיזור מסוים של המושבה שם נבנו עבור חבריה בתי קבע.

התפתחותה של רחובות כמושבת איכרים חקלאית נמשכה עד להקמת המדינה, שטחי המגורים ביישוב הורחבו, הוקמו מבני ציבור, גדל היקף הקרקעות החקלאיות המעובדות, הוקמו מספר בתי אריזה לפירות הדר ועוד. לאחר הקמתה של מדינת ישראל שיכנה המדינה בתחום היישוב אלפי משפחות עולים חדשים ממדינות שונות, תחילה במגורים ארעיים ולאחר מכן במבני דיור ציבורי קבועים. הקפיצה הדרמטית במספר התושבים ושבירת האפיון האחיד יחסית של קהילת האיכרים החקלאית שינתה אופי היישוב במהירות. ב-1950 הגיע מספר התושבים ברחובות ל-18,000 והיא הוכרזה כעיר. בשנים לאחר מכן התבסס מעמדה של העיר כמרכז העירוני המוביל של איזור השפלה וכספקית של שירותים שונים עבור היישובים הכפריים הסמוכים אליה. בשנות ה-90 שימשה רחובות שוב כיעד לקליטת מספר רב של משפחות עולים, הפעם ממדינות חבר עמים ומאתיופיה.

למרות היותה עיר משכנו של המרכז המדעי-האקדמי המוביל בישראל-מכון ויצמן, סבלה רחובות מתדמית של עיר פריפריה אפרורית ונחשלת מעט. במהלך השנים הראשונות של המאה ה-21 החלה מגמת שינוי בתדמית זו. נסיקת מחירי הדירות במרכז הארץ הניעה משפחות מעמד בינוני רבות להרחיב את מעגל החיפוש אחר פתרונות דיור וחלקן בחר ברחובות, בין היתר בשל הפער במחירי הדירות בין העיר לערי המרכז. מגמה זו נוצלה היטב על ידי עיריית רחובות והיא פעלה להגדלת היקף הבנייה החדשה,  על מנת לספק את העלייה ברמת הביקוש הנדל"ני וכן לגרוף רווחים לקופת העירייה. פעולת העירייה הביאה להפשרת קרקע חקלאית בהיקף לא מועט ולבנייתן של שכונות חדשות בבנייה רוויה וברמת גימור גבוהה יחסית. הגירתן של משפחות מעמד בינוני צעירות אל העיר הולידה גם פיתוח של פעילות התרבות, הבידור והמסחר בעיר. הצמצום המתמשך בהיקף הקרקעות הפנויות בעיר, לצד הגידול המואץ במספר התושבים, הוביל את העירייה ליזום מהלך מול משרד הפנים, להגדלת שטח שיפוט העיר (על חשבון שטח הנמצא כיום בידי מועצה האזורית ברנר).

תחום שיפוטה של רחובות משתרע על פני של כ-23,000 דונמים. אוכלוסיית העיר מונה כיום כ-120,000 תושבים. מלבד מכון ויצמן ממוקמים ברחובות גם: הפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית, מספר מכללות אקדמיות, בית חולים איזורי – המרכז הרפואי קפלן, מפעל תנובה, מפעל המשקאות הקלים יפאורה, פארק תעשייה (פארק ת.מ.ר ע"ש יצחק רבין) בו פועלות בעיקר חברות ביוטק, תחנת רכבת, היכל תרבות וכן מספר לא מבוטל של פארקים וגינות ציבוריות. על פי תוכנית המתאר העירונית של רחובות, בעיר צפויות להיבנות כ-12,000 יחידות דיור עד 2020.

מודעות פרסומת