ארכיון תג: קרקעות בכפר תבור

חברת שפע נכסים מציעה – השקעה בקרקע חקלאית באיזור כפר תבור

חברת שפע נכסים היא חברת נדל"ן המתקדמת בעיקר בשיווק קרקעות חקלאיות באיזורים שונים בארץ: מזכרת בתיה, ראשל"צ, רמת גן, מושב בית אלעזרי, מושב כלנית. בחודשים האחרונים משוקת החברה חלקות קרקע חקלאית באיזור היישוב כפר תבור, להלן פרטי ההצעה.

איפה – שטח חקלאי למכירה (גוש 17039, חלקה 7) הממוקם בגבולה הצפון-מזרחי של המושבה כפר תבור, בצמוד לכביש 767 ובסמוך למושב שדמות דבורה.

כמה עולה – 72,000 ש"ח עבור חלקה של 420 מ"ר.

למה כדאי – בשנים האחרונות אושרו מספר תוכניות להפשרת קרקעות חקלאיות בתחומה של המושבה כפר תבור, לדוגמא ב-2012 הופשרו מספר דונמים של קרקע חקלאית הממוקמים מרחק כמה מאות מטרים מן החלקות המשווקות. יעדי המועצה המקומית כפר תבור כוללים הגדלה של מספר התושבים ביישוב, בעיקר באמצעות הרחבת שטחי המגורים. על כן סביר להניח כי המועצה תפעל לקדם הפשרת קרקעות חקלאיות נוספת גם בשנים הבאות.

– החלקות המשווקות נמצאות במרחק לא רב מבתי מושב שדמות דבורה ומבתי המושבה כפר תבור, קרבה זו ראויי לציון בשל ההנחייה במסגרתה פועלים גופי התכנון – מתן העדפה לתוכניות בנייה חדשה היוצרות רצף גיאוגרפי עם בנייה קיימת (בנייה צמודת דופן).

אומדן רווח פוטנציאלי – על פי חברת שפע נכסים ערכו של דונם קרקע מאושרת לבנייה באיזור עומד כיום על כ-700,000 ש"ח.

מעמד תכנוני – קרקע חקלאית פרטית. נכון לעת זו לא מתקיימים הליכים תכנוניים לשינוי ייעוד הקרקע.

מה מקבלים – רישום בטאבו של הבעלות על הקרקע, ליווי וייעוץ משפט יעל ידי עו"ד רמי מזרחי.

שורה תחתונה – השקעה בסף כניסה נמוך יחסית לממוצע, מצד שני הליכי הפשרה לא החלו. מתאים למשקיעים עם סבלנות שמאמינים כי כפר תבור תמשיך לגדול בשנים הבאות.

 

לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית מחברות הנדל"ן

קרקע חקלאית, כפר תבור

תמונה: שטח חקלאי למכירה בכפר תבור, כאן תיבנה פעם שכונת מגורים, אולי. גוגל מפות

 

כפר תבור – תעודת זהות מקומית

מועצה מקומית בגליל התחתון, הממוקמת למרגלות הר תבור. תחום שיפוט המועצה – 12,000 דונם. מספר התושבים בכפר תבור -4,000 איש. בשנים האחרונות פעלה המועצה המקומית בנמרצות לביסוס מעמדו של היישוב על ידי הוספת יחידות דיור חדשות (רובן ככולן בבנייה צמודת קרקע) ובהתאם הגדלת מספר התושבים, מהלכים אלו התבססו בעיקר על קידום תוכניות לשינוי ייעוד תכנוני לקרקעות חקלאיות בתחום היישוב והמרתן לייעוד מגורים. על פי הצהרות ראשיה, המועצה צפויה להמשיך בקו פעולה זה גם בשנים הבאות. הגדילה המואצת במספר התושבים לוותה גם בהקמת מרכז מסחרי ומספר מבני ציבור.

כפר תבור הוקם ב-1901 על ידי קבוצת צעירים, בני הדור הצעיר במושבות העלייה הראשונה (ראש פינה, זכרון יעקב, שפיה ומטולה). התושבים המייסדים התפרנסו מפעילות חקלאית, בעיקר מנטיעת כרמי שקדים, גפנים וזיתים. המושבה כפר תבור התפתחה בקצב איטי ובשנת 1948 מנתה קהילת היישוב 40 בתי אב בלבד. ב-1949 הוכרז כפר תבור כמועצה מקומית. במהלך שנות ה-50 נקלטו ביישוב משפחות עולים, בעיקר מכורדיסטן ומספר התושבים נסק מעלה.

בשנות ה-60 נרשם בכפר תבור מספר פעמים קצב הגירה שלילי, בעיקר עקב נטישת בני הדור הצעיר שהחליטו לחפש את עתידם ביישובים אחרים. קשיי המגורים בפריפריה הצפונית, שלוו בקשיים כלכליים ובהגבלות על בנייה חדשה, עיכבו את פיתוחו של כפר תבור עד לשנות ה-70 לערך. השקעה בפיתוח, אשר כללה הפשרת קרקעות חקלאיות לבנייה, הקמת מוסדות ציבור (בריכה, מתנ"ס, ספרייה וכו') ופיתוח מקורות תעסוקה מלבד חקלאות, הביאו לשינוי במגמת ההגירה השלילית ובשנים לאחר מכן שב מספר התושבים במעוצה למגמת עלייה.

תושבי כפר תבור נהנים ממגורים באחד מאיזורי הנוף היפים בישראל, עניין המתבטא גם בפעילות תיירות ונופש באיזור, המשמשת כמקור הכנסה מרכזי לתושבים. בשטח היישוב פועלים גם יקב, מתנ"ס, מוזיאון היסטורי לתיעוד תולדות היישוב ומוזיאון מרציפן.

מודעות פרסומת