ארכיון תג: יש נכסים

חברת יש נכסים מציעה – קרקע חקלאית למכירה בפרדס חנה-כרכור

חברת "יש נכסים" היא חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בשוק הנדל"ן החקלאי ובעיקר באיזור השרון הצפוני (פרדס חנה, חדרה וכו'). בחודשים האחרונים משווקת החברה חלקות קרקע במסגרת מיזם בשם – Top פרדס חנה. היקף הקרקעות אותן רכשה יש נכסים עבור המיזם עומד על כ-250 דונמים, שטח גדול יחסית לעומת הנורמה בשוק הנדל"ן החקלאי.

איפה – שדות חקלאיים בצידה הצפון-מזרחי של המושבה פרדס חנה, בסמוך למרכז מסחרי חדש יחסית (מתחם ביג) על דרך הנדיב, רחוב מרכזי החוצה את פרדס חנה מכביש 65 ועד ליציאה לכיוון בנימינה.

למה כדאי – לאדמות העומדות למכירה בפרויקט יש מספר יתרונות כהשקעת נדל"ן, הראשון בהם הוא עצם מיקום הקרקע בשטח המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור, שכן מרבית הבנייה החדשה ועבודות הפיתוח ביישוב זה מבוססים על קרקעות חקלאיות מופשרות לבנייה וסביר להניח כי מצב זה ישמר גם בשנים הבאות. היתרון השני הוא הסמיכות בין הקרקעות לשטחי מגורים, המגדילה את הסיכויים כי הקרקע אכן תופשר לבנייה. יתרון שלישי הוא עליית מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור, המביאה עימה גם עלייה בתשואה הפוטנציאלית. יתרון רביעי ואחרון הוא הקרבה של הקרקעות לעורקי תחבורה מרכזיים, מרחק כ-6 דקות נסיעה מכביש 4, פחות מכך לכביש 65 ומעט יותר לכביש 2.

כמה עולה – חלקה של 300 מ"ר נמכרת עבור 139 אלף ש"ח.

מעמד תכנוני – קרקע חקלאית בבעלות פרטית. משויכת למרקם פיתוח עירוני בתמ"א 35 (תוכנית מתאר ארצית המתווה את מדיניות התכנון והבנייה בישראל עד לשנת 2020).

מה מקבלים – רישום הבעלות על החלקה שנרכשה בטאבו (טאבו – מאגר מידע ממשלתי בו נרשמות הבעלויות על קרקעות בישראל), ליווי וייעוץ משפטי מטעמו של משרד עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין.

שורה תחתונה – השקעה בקרקע חקלאית פרטית בפרדס חנה בתמחור סביר.

 לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית מחברות הנדל"ן

 


 

 פרדס חנה-כרכור – תעודת זהות מקומית

המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור היא תוצר איחודם של שני ישובים סמוכים: פרדס חנה וכרכור, שתי מושבות חקלאיות אשר גדלו והתפתחו (בעיקר פרדס חנה) עד שהתמזגו זו בזו. ב-1969 תורגמה הסמיכות הגיאוגרפית לכדי רשות מוניציפלית אחת.

קצת היסטוריה: ב-1926 הוקמה המושבה כרכור. 3 שנים לאחר מכן, בסמוך לכרכור הוקמה המושבה פרדס חנה. שתי המושבות שמורו פחות או יותר על אופיין כישובי איכרים חקלאיים עד להקמת המדינה. גלי העלייה לישראל בשנות ה-50 הביאו להקמת מעברת עולים בפרדס חנה. על מנת לייצר לתושבי המעברה שיכון קבע הקימה המדינה בפרדס חנה מספר מיזמי דיור ציבורי בבנייה רוויה (בניינים משותפים). מהלך זה שינה במידה מסוימת את אופיה של פרדס חנה, טשטש מעט את צביונה החקלאי ופגע במעמדה כיישוב אמיד יחסית. בשנים לאחר מכן שימשה פרדס חנה לקליטתם של גלי עלייה נוספים ולשטחה נוספו מבני דיור ציבורי נוספים. כרכור לעומת זאת שמרה על צביונה הכפרי-חקלאי למשך זמן רב יותר וגם כיום מרבית הבתים בה הם בתים צמודי קרקע. התרחבותה של פרדס חנה ובמידה מסוימת גם של כרכור הביאו לטשטוש האבחנה ביניהם, תהליך שכמובן התעצם לאחר איחוד היושבים לכדי מועצה מקומית.

עד לשנות ה-90 לערך היתה פרדס חנה-כרכור עיירה מנומנת מעט ובה בתים צמודי קרקע על נחלות מחד ובניני שיכון ציבורי ישנים מנגד. יש לציין כי ראשי המועצה פעלו לשימור אופיה הכפרי יחיסת של המועצה ולא עודדו מיזמי פיתוח גדולים או בניה לגובה. בשנות ה-90, עם גל העלייה הגדול ממדינות חבר העמים, החלה תנופת פיתוח ובנייה ניכרת בפרדס חנה. בתמיכת מדיניות הממשלה ליצר פתרונות דיור רבים ובמהירות הופשרו קרקעות חקלאיות בהיקף נרחב והיו לשכונות מגורים חדשות, רובן אופיינו בבייה נמוכה. לאחר מספר שנים של רגיעה יחסית בהיקף הבנייה החדשה, באמצע העשור הראשון של המאה ה-21 שבה והתחדשה תנופת הפיתוח והיקף בניית הדירות עלה שוב, הפעם קודמו גם לא מטע מיזמים לבנייה רוויה – כלומר בנייה לגובה. חלק ניכר מאותה בנייה חדשה נעשתה על קרקע חקלאית שהופשרה.

תנופת הפיתוח נמשכת גם בשנים אלו ועל פי ההערכה צפויה להימשך גם בשנים הבאות, בעיקר בשל מצוקת הדיור הכללית בישראל מחד והעלייה ברמת הביקוש הנדל"ני בפרדס חנה-כרכור מנגד. העלייה ברמת הביקוש והאטרקטיביות הנדל"נית בפרדס חנה-כרכור, מיוחסת לתחנת הרכבת אשר נבנתה בצידה הצפון-מערבי של פרדס חנה (תחנת קיסריה-פרדס חנה), להתגבשותן של קהילות מגוונות ביישוב (חלקן מזרמי ניו אייג') ובעיקר לנדידה של משפחות מן המרכז אל עבר ישובי פריפריה בעלי רמת מחירי דיור נגישה יותר.

המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור פועלת בשנים האחרונות באופן מורכב מעט אל מול העלייה בביקוש ליחידות דיור ביישוב, מחד נעשה נסיון לשמר את אופיה הכפרי והשקט של פרדס חנה-כרכור. כך למשל נמנעת המועצה באופן עקבי מימוש האפשרות להכריז על המועצה כעיר. כמו כן הונחו גופי התכנון המקומיים להטיל מגבלות תכנוניות שונות על בנייה לגובה בשטח המועצה. מנגד, פעלה המועצה לקידום ואישור תוכניות בנייה לשכונות מגורים חדשות בכרכור ובפרדס חנה. תוכניות אלו כללו פעמים רבות שינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות לצרכי מגורים ומסחר.

אוכלוסיית היישוב מונה כיום כ-33,000 תושבים ועל פי היעדים שהציבה המועצה פרדס חנה-כרכור, הוא צפוי להגיע ל-50,000 תושבים במהלך השנים הבאות. על מנת לספק פתרונות דיור לאלפי התושבים החדשים כולת תוכנית הערים המתגבשת במועצה המקומית את הקמתן של כמה שכונות מגורים חדשות, חלקן על קרקעות חקלאיות שיופשרו, כמו כן פינויו הצפוי של מחנה 80 בגבולה הדרומי של פרדס חנה צפוי להוסיף עשרות דונמים של קרקע זמינה לבנייה.

מודעות פרסומת

חברת "יש נכסים" רוכשת 30 דונם של קרקע חקלאית בפרדס חנה

חברת "יש נכסים", חברת נדל"ן העוסקת בשיווק קרקעות חקלאיות, הודיעה השבוע כי ביצעה עסקת רכישה של קרקעות בהיקף נרחב באיזור המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור. על פי הודעת החברה, ביצעה "יש נכסים" שתי עסקאות במיקומים סמוכים זה לזה: 20 דונם של קרקע חקלאית בצידה הצפון-מזרחי של פרדס חנה נרכשו בסכום של 3 מיליון ש"ח ו-10 דונמים בצידו המזרחי של מושב תלמי אלעזר בסכום של 1.3 מיליון ש"ח.

האדמות שנרכשו בתחומה של פרדס חנה נמצאות במרחק לא רב ממרכז מסחרי חדש יחסית "מרכז ביג" הממוקם בצידו המזרחי של רחוב דרך הנדיב, ביציאה מפרדס חנה לכיוון בנימינה. ברצועת השטח המשתרעת מבתי המושבה פרדס חנה ועד לכביש 653 ישנו שטח חקלאי מעובד בהיקף נרחב. שטחים ברצועה זו נרכשו על ידי מספר חברות נדל"ן ואלה משווקות לציבור המשקיעים הישראלי חלקות קטנות (חצי דונם ופחות מזה) בעשרות אלפי ש"ח לכל הפחות, כהשקעת נדל"ן הנסמכת על התקווה כי הקרקעות יופשרו לבנייה בשנים הקרובות. נכון לעת זו לא מתקיים הליך תכנוני לשיוני ייעוד תכנוני באיזור זה, על פי איש העסקים יקיר מלכה, מבעלי חברת "יש נכסים", בכוונת החברה לגבש תוכנית להפשרת קרקעות ולקדמה מול גופי התכנון הרלונטיים. יש לציין כי בתוכנית המתאר המקומית אותה מקדמת המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור מוגדרות הקרקעות באיזור זה תחת הייעוד – קרקע חקלאית. עניין זה מקטין את הסיכויים כי קרקעות באיזור זה אכן יופשרו לבנייה, אך אינו מבטלם לגמרי.

לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית

במקביל לרכישת הקרקעות בפרדס חנה, הודיעה חברה כי רכשה 10 דונם של קרקע חקלאית פרטית בסמוך לגבולו המזרחי של מושב תלמי אלעזר, ממערב למושב גן שומרון, מדרום לכביש 65 ולבסיס הצבאי מחנה 80. שטחו של מושב תלמי אלעזר כמעט ונושק לזה של המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור ובין שני היישובים מפריד כביש 65. יש לציין כי על אף הקרבה למושב תלמי אלעזר הקרקע שנרכשה אינו נמצאת בתחום היישוב, אלא מחוצה לו. גם לגבי איזור זה לא מתקיים הליך לשינוי ייעוד תכנוני. במידה וחברת "יש נכסים" תגבש תוכנית להפשרת הקרקעות, אחד העדויות המשמעותיות לסיכויים לאישור ההפשרה תהיה במידה והמועצה האזורית מנשה תביע את תמיכתה בתוכנית. על פי ההערכה החברה מתעתדת לשווק את הקרקעות שנרכשו בחלקות של חצי דונם בתמחור של 150,000 ש"ח לחלקה.